來(lái)源：四川日?qǐng)?bào)
??8月14日，四川出臺(tái)樓市調(diào)控“二十四條”，要求在全省范圍內(nèi)堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；8月23日晚，人民銀行成都分行發(fā)布《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例實(shí)施方案》要求，省內(nèi)多數(shù)地區(qū)二套房最低首付比例調(diào)整為50%。
??“8月份本來(lái)就是樓市的傳統(tǒng)淡季，再加上政府連續(xù)出臺(tái)重要政策的影響，最近銷售明顯下降，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪也無(wú)法與之前相比。”成都某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，這有可能是四川樓市的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但對(duì)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)是一個(gè)值得肯定的舉措。記者在采訪中了解到，房地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，四川此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，可以說(shuō)是在“下沉”政策調(diào)控權(quán)限，省上提供政策“工具”，各市州根據(jù)各自的情況“自行開藥方”，盡量做到“因城施策”甚至“因區(qū)施策”，除了成都市在全面調(diào)控外，不排除省內(nèi)其他熱點(diǎn)城市跟進(jìn)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。
??樓市新動(dòng)向 成都上市房源和開盤項(xiàng)目在減少
??據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月20日-26日，成都共有7個(gè)項(xiàng)目開盤，環(huán)比減少2個(gè)；共計(jì)推出2160套房源，環(huán)比減少326套，減幅13%。
??其中，住宅項(xiàng)目包括新開盤的彭州辰興錦城國(guó)際241套房源，戶型面積88—105平方米，價(jià)格5800元/平方米，去化率100%；金堂和裕印象150套房源，戶型面積80—125平方米，價(jià)格5300—6100元/平方米；都江堰都江懿府208套房源，戶型面積86—108平方米，價(jià)格8600元/平方米，去化率60%；青白江金科博翠天宸679套房源，戶型面積87—129平方米，價(jià)格10500—12000元/平方米，去化率25%；龍泉驛寰宇君匯城368套房源，戶型面積86—100平方米，價(jià)格6800—7600元/平方米，去化率100%。
??從去化情況來(lái)看，辰興錦城國(guó)際和寰宇君匯城本次推出的是小戶型房源，較受歡迎，推出后全部售罄。其余3個(gè)樓盤目前還有房源可選。從裝修情況來(lái)看，金科博翠天宸、都江懿府兩盤預(yù)計(jì)帶裝修交付，其余3盤為清水交付。另外，成華源灘國(guó)際社區(qū)和高新華潤(rùn)置地時(shí)光里兩個(gè)商辦項(xiàng)目共推出514套房源，目前均有房源可選。
??專業(yè)人士分析認(rèn)為，受諸多利空政策的影響，從近4周開盤情況來(lái)看，成都開盤樓盤數(shù)量和推出房源量整體均呈下滑趨勢(shì)。
??川內(nèi)土地市場(chǎng)成交量上揚(yáng)地價(jià)走低
??8月29日，成都郊區(qū)5宗共計(jì)約292畝土地拍賣，分別位于郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)與金堂縣。除位于龍泉驛區(qū)十陵街道的三號(hào)地塊溢價(jià)約22%成交以外，其余地塊都是底價(jià)成交。
??據(jù)四川中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月20日-26日省內(nèi)地級(jí)市土地成交總量約777畝，成交量環(huán)比上周上升230%，成交地價(jià)走低，一半以上土地底價(jià)成交，最高溢價(jià)率僅為20%，無(wú)品牌房企拿地?！敖谕恋厥袌?chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，是近年來(lái)少有的情況，這也說(shuō)明開發(fā)商對(duì)省內(nèi)部分二線城市比較看好，但同時(shí)拿地也漸趨謹(jǐn)慎，不再盲目追高地價(jià)?！彼拇ㄖ性嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
??8月21日，內(nèi)江市金鵝街道胡家巷西北側(cè)、青年路東南側(cè)約20畝地，溢價(jià)約20%成交；宜賓市臨港開發(fā)區(qū)H-05-01地塊約208畝底價(jià)成交；綿陽(yáng)市潼川鎮(zhèn)新西外街約28畝地塊溢價(jià)0.2%成交；綿陽(yáng)市潼川鎮(zhèn)環(huán)城路11號(hào)約11畝地塊流拍；遂寧市文旅產(chǎn)業(yè)園約39畝地底價(jià)成交。8月22日，眉山市黑龍?zhí)舵?zhèn)大田村3宗連襟地塊總計(jì)約314畝底價(jià)成交；南充市江東新區(qū)二期約115畝地塊底價(jià)成交；南充市新政鎮(zhèn)云水路與紫云街交叉口西側(cè)約53畝土地溢價(jià)6.06%成交。
??“原來(lái)計(jì)劃在省內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)比較強(qiáng)勁的二級(jí)城市拿地，拓展團(tuán)隊(duì)分幾批次都做了市場(chǎng)調(diào)研，也有了一些意向區(qū)域和地塊，但是最近出臺(tái)的這些政策對(duì)我們的影響還是比較大，我們將放慢步伐?！蹦持科筘?fù)責(zé)人說(shuō)，“未來(lái)不是不能去二級(jí)城市拿項(xiàng)目，關(guān)鍵還要研究一下，確定新的思路和模式，不能盲目擴(kuò)張?！?/p>
??政策影響走勢(shì)房企或推購(gòu)房?jī)?yōu)惠
??近期記者在采訪中了解到，金科博翠天宸“美鄰街”商鋪開盤“四重優(yōu)惠”：一次性付款優(yōu)惠總價(jià)的5%；交5萬(wàn)元抵20萬(wàn)元；老業(yè)主專享優(yōu)惠總房款的5%；一次性購(gòu)買2套及以上享10萬(wàn)元優(yōu)惠……
??“近一兩年，開發(fā)商基本上只對(duì)商業(yè)性物業(yè)銷售給優(yōu)惠，住宅就是托關(guān)系都不一定能買到。但如今隨著樓市行情的變化，一些住宅項(xiàng)目銷售的優(yōu)惠政策估計(jì)已經(jīng)在路上了。”房產(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，一方面，成都正在執(zhí)行的購(gòu)房公證搖號(hào)政策已趨于“弱化”，主要因?yàn)槌啥挤秶鷥?nèi)多數(shù)開盤項(xiàng)目有資格的購(gòu)房者比房源的總數(shù)少；另一方面，從近期成都開盤項(xiàng)目的情況來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率都比較低，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，就不得不給出一定優(yōu)惠政策，以刺激購(gòu)房者的神經(jīng)。
??記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前成都樓市一些開盤沒有售罄的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，如果有符合購(gòu)房條件的客戶到訪，已經(jīng)出現(xiàn)了“可以談價(jià)格”的現(xiàn)象，在政府“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求下，市場(chǎng)的天平已悄悄地在向購(gòu)房者一方傾斜，也許在這輪政策的影響下，房子的投資屬性將會(huì)逐漸淡出消費(fèi)者的視野。
??“有沒有外省的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房客戶資源或者其他的客戶渠道？”日前，仁壽視高區(qū)域一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前市場(chǎng)的熱度已經(jīng)銳減，看到一些項(xiàng)目的開盤認(rèn)購(gòu)率急劇下滑，就想為自己項(xiàng)目未來(lái)開盤做些預(yù)案。